В России приобрела популярность мошенническая схема с недвижимостью. После успешно оформленной сделки продавец заявляет, что действовал под влиянием мошенников, и отказывается передавать жилплощадь покупателю. Продавцами чаще всего выступают пожилые люди. Суд встает на их сторону. В результате продавец оказывается и с квартирой, и с деньгами, а покупатель - без жилья и часто с огромными долгами перед банками.
По словам участников круглого стола в пресс-центре "Парламентской газеты", ситуация с новым видом мошенничества может иметь вполне реальные экономические последствия. Как отметил член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, люди начинают опасаться продавцов вторичной недвижимости, в особенности пожилых. Соответственно, вторичка начинает хуже продаваться. Он добавил, что уже сейчас можно предположить, что, если ситуация не изменится, вторичный рынок вскоре начнет падать, а цены на первичном вырастут еще больше. Об обрушении жилищного сектора речи, конечно, не идет, поскольку общая динамика все же остается положительной и количество сделок купли-продажи как минимум не снижается, но негативные тенденции налицо.
По словам Александра Якубовского, Генпрокуратура выступила с инициативой ввести ответственность для продавцов недвижимости, которые пытаются провернуть "бабушкину схему".
Еще одно важное звено в цепочке - риелторы. Как отметил в ходе круглого стола зампредседателя Комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов, сейчас функции, обязанности и права риелторов в России по сути никак не регламентированы. Параллельно с ними, по словам парламентария, необходимо повышать роль нотариата в сделках с недвижимостью. В частности, наделить нотариусов, людей по умолчанию более сведущих в юридических тонкостях, нежели обычные граждане, правом инициировать дополнительные экспертизы и привлекать к ним правоохранительные органы и экспертное сообщество.
Одним из механизмов защиты прав продавца и покупателя могло бы стать страхование права собственности. Однако если вводить его на обязательной основе, это ощутимо ударит по ценам на жилье. Если на добровольной - его просто никто не будет оформлять из соображений экономии.
В целом же, отметили эксперты, сейчас последнее слово так или иначе остается за Верховным судом - именно он должен изучить общую динамику, проанализировать сложившуюся ситуацию и вынести решение, которое станет опорным для всех текущих и потенциальных будущих судебных тяжб.
Также участники круглого стола дали несколько советов, как если и не обезопасить себя целиком при покупке недвижимости, то как минимум снизить риски. Необходимо обращать внимание на цену, допустимое отступление 1-3 процента, если предлагают большие скидки, необходимо задуматься. Также нужно удостовериться, что у продавца есть еще жилье. С настороженностью следует относиться к срочным сделкам. Если вам предлагают квартиру по заметно сниженной цене с условием продажи в считанные дни, скорее всего, вы имеете дело с той или иной мошеннической схемой, уточнили эксперты.
Свежие комментарии